Главная » 2013 » Октябрь » 28 » Особенности оформления правоустанавливающих документов на земельные участки
12:57
Особенности оформления правоустанавливающих документов на земельные участки
Особенности оформления правоустанавливающих документов на земельные участки
Согласно Земельному кодексу земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании граждан или юридических лиц, передаются в собственность или пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения права собственности или пользования ими. При этом, основаниями прекращения права пользования земельным участком являются, в частности, добровольный отказ от такого права и изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом. В то же время прекратить право пользования можно только на сформированный земельный участок. Формирование земельного участка предусматривает внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр и осуществляется, в частности, путем разделения или объединения ранее сформированных земельных участков. Поэтому для формирования земельных участков в соответствии с Законом «О землеустройстве» необходимо заказать разработку техдокументации по землеустройству относительно разделения земельного участка, находящегося в пользовании согласно государственному акту на право постоянного пользования земельным участком. Составляющей такой технической документации является согласие органа, уполномоченного осуществлять распоряжение земельным участком, на разделение земельного участка землепользователем. Кроме того, права собственности, постоянного пользования или аренды земельного участка возникают с момента госрегистрации этих прав. При этом, согласно п. 7 р. II Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности» с 01.01.13 г. земли государственной и коммунальной собственности в Украине считаются размежеванными. Госрегистрация права государства или территориальной общины на земельные участки, сформированные из земель государственной или коммунальной собственности, осуществляется после утверждения документации по землеустройству, по которой осуществлено такое формирование, одновременно с регистрацией производного вещного права на такие земельные участки (постоянное пользование, аренда, пользование земельным участком для с/х нужд (эмфитевзис), пользование чужим земельным участком для застройки (суперфиций), сервитут), кроме случаев, когда решением соответствующего органа об утверждении документации по землеустройству предусмотрено осуществление госрегистрации перехода права собственности на земельные участки.
Письмо Госземагентства от 23.08.13 г. № 15299/17/11-13.
