Ликвидируем объект незавершенного строительства: как отразить в учете

В процессе осуществления хозяйственной деятельности иногда возникают ситуации, когда предприятие по определенным причинам решает не достраивать объекты незавершенного строительства, а ликвидировать их. Рассмотрим порядок отражения в бухгалтерском и налоговом учете операций по ликвидации таких объектов.

В бухгалтерском учете понятие незавершенного строительства идентично понятию незавершенных капитальных инвестиций в необоротные материальные активы. Так, согласно п. 48 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина от 30.09.03 г. № 561, расходы на строительство (изготовление), приобретение и улучшение объектов основных средств от начала и до окончания указанных работ и ввода объектов в эксплуатацию признаются незавершенными капитальными инвестициями (незавершенным строительством).
В соответствии с Инструкцией о применении Плана счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций, утвержденной приказом Минфина от 30.11.99 г. № 291, расходы на создание материальных необоротных активов отражаются на субсчете 151 «Капитальное строительство». 
В случае списания незавершенного строительства расходы, аккумулированные на субсчете 151, списываются в дебет субсчета 976 «Списание необоротных активов». На этот же субсчет списываются и расходы на демонтаж такого объекта незавершенного строительства.
В результате ликвидации объекта незавершенного строительства могут быть получены товарно-материальные ценности (далее – ТМЦ), например стройматериалы, которые можно использовать в хозяйственной деятельности сельхозпредприятия или реализовать. Оприходование таких ТМЦ осуществляется на основании оформленной членами комиссии накладной. ТМЦ зачисляются на счета учета материальных запасов по чистой стоимости реализации с одновременным признанием прочего дохода. Напомним, что чистая стоимость реализации согласно п. 26 П(С)БУ 9 определяется по каждой единице запасов путем вычета из ожидаемой цены продажи ожидаемых расходов на завершение производства и сбыт.
В Балансе стоимость незавершенных капитальных инвестиций в строительство, которые осуществляются предприятием, отражается в статье «Незавершенное строительство» (стр. 1005) (п. 2.8 Методических рекомендаций по заполнению форм отчетности, утвержденных приказом Минфина от 28.03.13 г. № 433).

Подробнее см. в консультации «Ликвидация объекта незавершенного строительства: оформление и учет» в «БАЛАНС-АГРО» № 16, который вышел из печати 28.04.14 г.