Как продать объект незавершенного строительства в Украине в 2012 году?

   В настоящее время Украинские суды не вправе признавать право собственности на объекты незавершенного строительства. О чем Верховный суд Украины принял постановление,  в котором изложил свою позицию о возможности признания права собственности на ОНС в судебном порядке ( постановление от 19.09.2011г. № 3-82гс11).

  Согласно позиции Верховного Суда, ст.331 ГК Украины хоть и предусматривает возможность регистрации права собственности на ОНС, но при этом  не допускает возможности признания такого права на недостроенное имущество в судебном порядке. Это связано с тем, что с момента введения объекта в эксплуатацию, получения свидетельства о праве собственности и регистрации этого права, право собственности существует только на материалы, оборудование  и иное имущество, что было использовано в строительстве, а не на объект незавершенного строительства.

   Но в случае необходимости лицо, владелец ново вещи, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства ( у нотариуса), право собственности на который регистрируется в БТИ ( сейчас)  далее органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания ОНС, проектно- сметной документации, а так же документов, содержащих описание ОНС ( ст. 331 ГКУ). Так, физическое лицо может заключить договор купли-продажи ОНС и должно уплатить налог ( ставка налога 5%) с указанной операции.

  Для заключения договора купли-продажи необходимо получить заключение в БТИ о проценте готовности ОНС, заполнить  и зарегистрировать декларацию на начало  выполнение строительных работ, получить извлечение в БТИ для отчуждения ОНС.