Чтобы
продать квартиру без налога, ею нужно владеть не менее трех лет
04.02.2011
Порядок налогообложения операций по продаже недвижимого имущества с 1
января 2011 г. был изменен положениями Налогового кодекса Украины. Об этом 31
января сообщили "СО" в ГНА в Харьковской области.
Если ранее налогом не облагалась только
первая в течение года продажа недвижимости площадью менее 100 кв.м, то теперь
требования к площади отменены. Чтобы продать квартиру без налогов, ею нужно
владеть не менее трех лет, требование только одной продажи за год осталось в
силе.
Как проинформировали в ГНА, новшество
касается случаев продажи жилого дома, квартиры или ее части, комнаты, садового
(дачного) дома (включая земельный участок), а также земельного участка, который
не превышает нормы безвозмездной передачи, определенной Земельным кодексом.
Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых
сооружений, которые расположены на одной с жилым или садовым (дачным) домом
территории и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не
определяется.
В ГНА отметили, что доход, полученный налогоплательщиком
от продажи в отчетном налоговом году более одного объекта недвижимости, или
объекта недвижимости, который не подходит под другие льготы, подлежит
налогообложению по ставке 5%. Доход от продажи объекта недвижимости
определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже
оценочной стоимости объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять
оценку.
Требования к оценщикам не изменились.
Порядок определения оценочной стоимости недвижимости и незавершенного строительства,
которые продаются, определяется Кабмином. Налоговики пояснили, что если объект
продают физлица, нотариус заверяет договор при наличии оценочной стоимости
недвижимого имущества и документа об уплате налога в бюджет стороной
(сторонами) договора.
Ежеквартально нотариус должен
предоставлять в налоговую службу по месту расположения нотариальной конторы
информацию о таких договорах, включая информацию о сумме уплаченного налога.
Сумма налога самостоятельно платится
через банковские учреждения лицами, которые продают или обменивают
недвижимость, а также лицом, в собственности которого находился объект
недвижимости, отчужденный по решению суда об изменении владельца и переходе
права собственности на такое имущество. Физическое лицо обязано отобразить доход
от отчуждения в годовой налоговой декларации.
Если физлицо уплатило налог, а нотариус по
какой-то причине не заключил договор, то налогоплательщик имеет право на
возвращение ему уплаченной суммы налога. В ГНА сообщили, что доход от операций
по продаже объектов недвижимости, которые осуществляются физическими лицами -
нерезидентами, облагается налогом по ставке 15%. А если общая сумма полученных
нерезидентом доходов превышает десятикратный размер минимальной зарплаты,
установленной законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога
возрастает до 17% с суммы, превышающей десятикратную минимальную зарплату.
По материалам: "СтройОбзор.
Харьковский портал новостроек
|